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回迁房如果在销售的时候就有房屋所有权证的话就可以买,大多数由政府直接发放给拆迁户的回迁房都是不能购买的。如果您在购买二手回迁房的时候,回迁房...
在我国安置房可以做贷款,安置房贷款的条件是: 1.结算款已付清的安置房; 2.具有本地身份; 3.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息...
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有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通商品房没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况: 根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记不发生效力,法律另有规定的除外。安置房未领取权属证书情况下发生的买卖。 根据《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 据此,如果双方发生争议诉讼至法院时,法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定买卖合同无效。而且,鉴于安置房必须经过一段时间才能领到权属证书,房价在此期间会有波动。所以在购买此类房产时,签订一份具有可操作性的协议至关重要。 并且拆迁办工作人员表示,拆迁安置房不允许私下买卖。
在我国回迁安置房可以买,但是需在获得房屋产权证后才能买。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
安置房买卖后,只要拿到房产证就可以过户。居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但注意仍存在一定的风险。
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