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申请土地抵押贷款的主要流程如下: 1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。 ...
国有划拨用地设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%,也即不得超过评估地价总值的45%。 依据《最高人民法院关...
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按照法律规定,抵押物所担保的债权不得超出其价值。在抵押物价值范围内可以设定二个以上抵押权,抵押人应将设定过的抵押情况告知抵押权人。土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
土地使用权抵押的办理流程: 1、土地权利人将材料送至土地所在地土地资源分局窗口,经审查合格后,向申请人出具收据。 2、经调查,国土资源分局在8个工作日内将初审合格的相应表格和其他证明材料提交市局窗口。 三、地籍科经办人员审核国土资源分局提交的资料。 4、地籍科审核,材料合格报市局审批。 5、地籍科在7个工作日内将结果移交市局窗口,并将收费内容移交市局财务组和分局。(注销登记不需要支付费用) 6、分局到市局窗口取得结果后,通知土地权利人支付相关费用,土地权利人支付全部费用后,到分局窗口取得结果。(注销登记不需要支付费用)
一、取得土地使用权证及用地规划许可证 二、评估一般银行会按市价打六折 三、银行同意放贷后办理抵押登记 四、用土地抵押可以是企业法人可以是个人,但不能有不良信用记录 五、企业法人贷款要有工商登记证,税务登记证、法人代码证、法人代表身份身份证复印件,财务报表及经办银行所需的其他资料 六、个人贷款较为简单只需要夫妻双方身份证及完税证明就可 七、现有贷款品种有很多,各家银行都有不同的操作办法,但本人认为能办个人贷款就不要去办理法人贷款,因为各家银行对个人贷款利率均较法人贷款要优惠 八、未尽事宜可以下次讨论
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