租赁合同中间出租方违约承担哪些责任

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• 问租赁合同中出租方的违约责任是什么
  

  租赁合同出租方违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、支付违约金、定金罚则等。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

• 问房屋租赁合同中违约责任怎么承担
  

  1、作为承租人一般的违约责任有：未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;中途擅自退租的，应该按合同月租金的两倍向支付违约金。若支付的违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿责任。 2、作为房东：及时履行维修义务或情况紧急，租客组织维修的，应支付租客费用或折抵租金，但租客应提供有效凭证。提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向租客支付违约金，若支付的违约金不足弥补租客损失的，还应该承担赔偿责任。 3、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。

• 问租赁商铺承担违约责任有哪些
  

  在房屋租赁合同中，除了租金收付上设定违约条款之外，租赁合同的违约责任的约定大致分成两块。（1）作为租赁人，首先要确保住宅的正常使用，住宅内的重大设备（如冰箱、洗衣机、热水器、空调）的及时修理义务必须属于租赁人的义务，但作为租赁人必须设定违约条款来抑制租赁人，以免租赁人不能及时修理。其次，根据自己的实际情况约定租赁期。如果居住地有频繁变更的可能性，不应该设定提前租赁的违约金过高。最后，出租人提前收房解除合同时，也必须设定违约条款。（2）作为出租人，主要对于承租人提前断租，擅自转租，改变房屋用途，破坏房屋结构等行为设定违约条款。有些出租人有洁癖，也可以设定违约条款限制租赁人饲养宠物，限制同居人数，以免发生集体租赁。

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