租赁商铺承担违约责任有哪些

2021-10-25

在房屋租赁合同中，除了租金收付上设定违约条款之外，租赁合同的违约责任的约定大致分成两块。（1）作为租赁人，首先要确保住宅的正常使用，住宅内的重大设备（如冰箱、洗衣机、热水器、空调）的及时修理义务必须属于租赁人的义务，但作为租赁人必须设定违约条款来抑制租赁人，以免租赁人不能及时修理。其次，根据自己的实际情况约定租赁期。如果居住地有频繁变更的可能性，不应该设定提前租赁的违约金过高。最后，出租人提前收房解除合同时，也必须设定违约条款。（2）作为出租人，主要对于承租人提前断租，擅自转租，改变房屋用途，破坏房屋结构等行为设定违约条款。有些出租人有洁癖，也可以设定违约条款限制租赁人饲养宠物，限制同居人数，以免发生集体租赁。

相关法规

《中华人民共和国刑法》第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产： (一)入户抢劫的; (二)在公共交通工具上抢劫的; (三)抢劫银行或者其他金融机构的; (四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的; (五)抢劫致人重伤、死亡的; (六)冒充军警人员抢劫的; (七)持枪抢劫的; (八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。《中华人民共和国刑法》第二百六十七条抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。