舅舅欲购买房屋，房屋买卖居间合同如何解除？-法师兄

在居间合同中,除了约定买卖合同的主要条款外,通常还会规定在签订居间合同后几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同。然而,很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是在此阶段,即使定金已经支付,一方仍然不想继续交易,但又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任。在这种情况下,为避免纠纷,需要注意以下几点: 1. 在居间合同约定的时间,要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。 2. 向对方发出书面通知,指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约,并给出对方一个签约的宽限期,要求对方在该期限内签约。如果对方未能在该期限内签约,将承担违约责任。同时,将书面通知复印留存,并将原件挂号寄送给对方。如果对方没有地址,可以寄到中介公司转交。居间合同中的这些条款可以帮助双方避免纠纷,减少损失。

答

解除中介买卖中介合同有：当事人协商一致的，可以解除合同；二、当事人约定或者法律规定终止合同的原因发生时，终止权人可以终止合同，但应当依法...

答

具体要看你们居间协议的内容，如果内容涉及房屋买卖具体条款的话，可以要求上家按照20%的违约金赔偿或者履行过户手续。...

未签订购房合同的具体情形 1、卖方的原因不签订购房合同当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，收受定金的一方，也就是卖方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 2、买方的原因不签订购房合同当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方，也就是买方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。实务中，返还双倍定金的条件： 1、需要注意的是，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。 2、有违约行为违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。实务中，卖方拒不签订购房合同，又不同意双倍返还定金的，买方可以向法院提起诉讼，主张返还定金。起诉的时候，要注意几个程序上的问题： 1、选择适合的法院合同纠纷，确定起诉法院的几个方法：合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。其中： (1)争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地; (2)交付不动产的，不动产所在地为合同履行地; (3)其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。 2、准备相关证据材料民事起诉状：其中要明确写明你的诉讼请求，即你是希望法院支持你，主张对方返还双倍定金。

第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。第二种方法：约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。第三种方法：法定解除这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。

1、解除买卖房屋定金合同的方式有协商解除和法定解除两种，即双方协商同意或者出现法定解除情形时，可以解除合同。 2、根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。