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《税收征收管理法》第四条规定,法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个...
建议你以买卖的程序走,赠予后再次交易会赠送20%的个人所得税...
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目前,商品房赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与:1、直系亲属赠与只需支付指导价3%契税,直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女和兄弟姐妹;直系亲属赠与再出售时,按原购房时间和原价确定。2、非直系亲属间赠与:(1)、房产证或契税票填发日期不满2年,全额征收增值税,综合税率为5、6%2年以上免征增值税。(2)房产证或契税票填发日期满2年的非普通住宅,差额征收增值税(转让价格减去原购买价格),综合税率为5、6%。(3)房屋不满五年的,税率为20%。(4)契税3%。需要提供2份赠与合同,每份合同都要贴上印花税票,印花税率为万分之一。
根据《契税条例》的规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。其中,转移土地、房屋权属是包括屋赠与的,所以房屋赠与和房屋继承不同,是要交纳契税的。 另外,根据财税(2009)78号文,只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。
要交。 1.契税。买方按照交易总额的3%缴纳。 2.增值税。税率 5.6%,由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。 3.个人所得税。按交易差额的20%征收,由卖方缴纳。 4.印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。 5.土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第五条个人转让其购买的住房,按照以下规定缴纳增值税:个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
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