房产证去名字要注意什么-法师兄

房产证去名字的注意事项：一、委托书房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。二、公证合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。三、办件期限自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。四、应缴费用 (一)交易手续费 1、存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳; 2、新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳; 3、新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%; 4、房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。 (二)登记费土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳; 经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费; 农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳. (三)图纸费由房地产交易中心代收 (四)契税、印花税由相关部门征收或代收

答

１）委托书房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公...

答

1、委托书房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。 2、公证合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。 3、办件期限自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。

在房产证上加上其他人的名字，是相当于将房屋直接赠与对方，这是要特别注意以下两点：赠与方式要考虑清楚，是附条件赠与，还是不附条件赠与。对于大宗财产的赠与包括房产等，夫妻之间，慎重考虑，哪怕是夫妻，也建议最好签订赠与合同，同时附加一定的生效条件或者解除条件。可以考虑以婚姻生存为附加条件，如果婚姻关系不存在，可以回收赠与财产的一部分或者全部回收。第二，如果没有附加条件的赠与，赠与合同签订后，财产实际交付，发现不合适，想后悔返还赠与，如果没有特殊情况，通常不会得到法律的支持。

首先，你必须明白，签了购买合同，到房地产部门备案之后，才缴纳契税，这是一个基本流程；其次，办了以上手续，才可以办理房证；其三、名字是改不过来了，和开发商协商也没有用，因为房管局备案的，修改必须有法定事由，比如失误、房屋交易，赠与等事项，但这些必须是办理房证之后的事情；其四、你现在可以与法定房主签署一份文件，说明该房屋属于你所有，他只是名义房主，这协议对你们两个有效，一旦有纠纷，这个协议时一份凭证；其五、等房产证办理下来，以赠与名义过户，若你们不是亲属关系，可能按照交易办理，必须出交易税哦。这是我的建议，明白？