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一，不是不需要，是因为房改房无土地使用证。二，房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房规则改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配...
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地...
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营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差额缴纳5％的营业税。二、按7％的城建税和3％的教育费附加缴纳营业税。印花税和契税（双方）：1、按产权转让书（合同）所载金额缴纳0。印花税05％。2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方5％）。3、土地增值税（出让人）：1。按收入减去规定扣除项目金额后的增值税，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本和费用；与房地产转让相关的税收。三、税率确定四档：增值不超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值超过扣除项目金额50％至100％的，税率为40％；增值超过扣除项目金额100％至200％的，税率为50％；增值超过扣除项目金额200％的，税率为60％。
中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，因此土地使用证也包括农民集体所有土地使用证和国有土地使用证。城镇居民住宅（私房）土地使用面积为100ｍ2（含1000）㎡）以下每块地收入18元，每块超过50元㎡加收5元，最高不超过35元。党政机关、人民团体、全额预算管理机构每宗收入10元。企业、自收自支单位的土地使用面积为1000㎡（含10000）㎡）以下每块地收入110元，每块超过500元㎡加收40元，最高不超过4万元。城镇私房用于生产经营的土地使用面积为500㎡（含500㎡）以下每块地收90元，每100元以上㎡以内加收20元，最高不超过200元。差额预算管理事业单位土地使用面积为2500㎡（含25000）㎡）以下每块地收入160元，每块超过500元㎡加收20元，最高不超过1万元。
中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。城镇居民住房(私房)土地使用面积在1002(含100㎡)以下每宗地收18元，每超过50㎡以内加收5元，最高不超过35元。党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。
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