签约后限购政策会改吗

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• 问购买后限购政策改变如何处理？
  

  一、认购协议签订后，正式合同签订前，因政府出台的限购政策导致认购协议无法履行的，开发商和购房者无法控制，属于双方不可归责的原因。当事人要求解除合同，除合同另有约定外，开发商应退还购房人支付的定金和房价。第二，如果房屋买卖合同能够按照约定实际履行，合同因一方原因延期履行，政府出台限购政策导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任和损失。住房限购政策实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策，无法实际履行的，另一方有权请求解除或者撤销合同，并要求对方赔偿由此造成的损失。

• 问暂未签约的限购政策该怎么办？
  

  第一，在认购协议签订后，正式合同签订之前，因政府出台的限购政策导致认购协议无法履行的，开发商和购房者都无法控制，属于不可归责于双方的事由，当事人要求，除合同另有约定外，开发商应退还购房人支付的和房款。第二，如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，此时政府出台限购政策导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的，另一方当事人有权请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。

• 问深圳购房限购政策，限购政策是什么？
  

  深圳购房限制政策细则2019规定购房者离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付比例在70％以上执行。如果没有住房贷款记录，离婚前家庭没有住房证明书，按贷款首付比例在30％以上执行。若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50％执行。

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