房产证未下来如何办理转让？

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• 问房产证未办下来如何办理过户？
  

  未办理房产证不能过户。房产证是房产所有权的证明。没有房产证的房屋存在没有产权证的障碍，不能依法登记领取权属证书，不能办理房屋过户手续。

• 问买过商品房的房产证未下来可以办理转让吗？
  

  一、房产证没有办下来是不能进行产权转让的。 二、如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。 三、《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问房产证未办下来如何过户
  

  1、房产证未办下来不能过户。 2、房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证未办下来的房产存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书进行过户登记。 3、根据我国法律规定，下列房地产，不得转让： （1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利； （3）依法收回土地使用权； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意； （5）权属有争议； （6）未依法登记领取权属证书； （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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