买二手房签了合同只有一方没签过户-法师兄

首先关于土地证的问题，既然购买了该房屋产权，在具备土地证的前提之下，自然土地证也需要过户到您的名下。这个情况可以和房管部门具体咨询一下流程，是否需要原房主的配合，如需要配合，但是原房主不愿意履行，可以通过诉讼程序进行确认。第二，关于交房的问题。双方对交房日期并无约定的话，那么个人认为，在您获得该房屋产权之后，即获得了使用收益等一系列的权利，自然可以随时要求卖方交房。第三，但是原房东如果确实将房屋出租至2014年过年，那么根据买卖不破租赁的基本原则，必须在承租人搬出去后才能入住。但是相关损失则可以向原房东主张。

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一、买卖二手车只签协议不过户可以吗？买卖二手车只签协议不过户，前车主仍然可以用该车作抵押，损害到后车主的利益。所以，买卖二手车最好过户。二手...

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一、买卖二手车只签协议不过户可以吗？买卖二手车只签协议不过户，前车主仍然可以用该车作抵押，损害到后车主的利益。所以，买卖二手车最好过户。二手车过户，顾名思义就是把车辆所属人的名称变更。是买卖二手车过程中不可省略的程序，车辆不过户对买卖双方都会带来不便。当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车,如果未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。二、二手车过户要避免哪些纠纷？一是要在交易的过程中办理相应的材料，对于需要的材料主要有车辆行驶证、车辆登记证、车辆购置证、身份证。二是当旧机动车在进行交易的过程中，必须要签订工商部门所监制的购车合同，就是我们所说的二手的车买卖合同，一式两份，交易双方各持一份，这份交易合同必须要由工商管理部门进行备案，才可以对车辆办理相应的变更手续。在这个环节中，最需要我们注意的是车辆的相关证件必须要齐全，车辆的行驶证和登记证中的内容必须要保持一致，特别是车主的身份证，如果不同，就应该向原车主索要，否则在办理的过程中会出现相应的问题。三是合同签订以后，还要开出相应的交易发票。四是特别需要注意的是，如果车辆有违章的问题，必须要及时处理完相应的事故。

你应该没有签订网上备案的《苏州市存量房买卖合同》吧，否则应该确定了过户时间。你的房东已涉嫌违约，提供相应的证件配合过户是房东的义务，即使由于行政机关的原因使证件号码有误，也应在合理时间内补齐证件，合同没有约定过户时间，那你可以给对方一个合理的时间，这不存在问题。包括房东还款问题应该是办理赎楼，这只是一条途径，还有其它的解决办法。如果房东不予配合，建议通过诉讼解决，至于是要求赔偿还是要求继续履行，视情况定。

一是协商，找到一个双方都满意的利益点来处理；二是，如果此房不是一般的商品房，根据国家政策不能出卖的话，则你与他达成的买卖协议是无效的，你可采取让单位出面收回房屋，再交给你。此时，你应返还其房款并负担在此期间的银行同期利息；三是，如果你已经将房屋更名给他人了，则处理起来会有很多麻烦。四是，如果合同没有无效的情形，只是你后来想悔约，此时你的要求不会实现。因为在平等自愿的基础上签订的协议对双方具有法律约束力。，如实际操作需要进一步研究。