买房合同签了没过户-法师兄

一是协商，找到一个双方都满意的利益点来处理；二是，如果此房不是一般的商品房，根据国家政策不能出卖的话，则你与他达成的买卖协议是无效的，你可采取让单位出面收回房屋，再交给你。此时，你应返还其房款并负担在此期间的银行同期利息；三是，如果你已经将房屋更名给他人了，则处理起来会有很多麻烦。四是，如果合同没有无效的情形，只是你后来想悔约，此时你的要求不会实现。因为在平等自愿的基础上签订的协议对双方具有法律约束力。，如实际操作需要进一步研究。

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有用。签订人房屋买卖合同，当事人之间已形成债权债务关系。如果一方违约，守约方可以依据合同约定，守约方可以选择解除合同或继承履行，造成损失的，...

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可起诉处理，要求返还，准备以下材料： 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2，准...

首先关于土地证的问题，既然购买了该房屋产权，在具备土地证的前提之下，自然土地证也需要过户到您的名下。这个情况可以和房管部门具体咨询一下流程，是否需要原房主的配合，如需要配合，但是原房主不愿意履行，可以通过诉讼程序进行确认。第二，关于交房的问题。双方对交房日期并无约定的话，那么个人认为，在您获得该房屋产权之后，即获得了使用收益等一系列的权利，自然可以随时要求卖方交房。第三，但是原房东如果确实将房屋出租至2014年过年，那么根据买卖不破租赁的基本原则，必须在承租人搬出去后才能入住。但是相关损失则可以向原房东主张。

1、房屋没有办理过户，的确法律上还是你家的；2、第二条不合法，首先虽然房子还是你家，但你们签订的房屋买卖协议，受法律保护；如果你们要房子，应该是你们按照市场价，赔偿买方的损失，而且对方住了那么多年。3、说是毁约，那是你们违约，这个情况，你们要赔偿的。虽然房子你们可能要回，但结果多半是你们补偿对方的差价。最后还说一句，说简单点，就是利益之争，房子涨价了，就不想卖了，可以理解，但这是不诚信的行为，应该为自己的不诚信行为埋单

只有购房合同，房地产不能转让。房地产转让步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证书、身份证等合法文件．如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房押金，买卖双方可以签订房屋销售合同。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后，双方签订至少一式三份房屋销售合同．买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查．房地产交易管理部门根据交易部门设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审批，交易双方可办理契约手续．缴纳税费。6、办理产权转让手续．贷款买方与卖方签订房屋销售合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方信用，评估双方想要交易的房屋，确定买方贷款金额，然后批准买方贷款，双方完成产权登记变更后，买方收到房屋所有权证书，银行将一次性发放贷款．买方领取房屋所有权证，支付全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行。