没有土地使用证的房屋买卖合同书该怎么写-法师兄

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问没有土地使用权证的房屋买卖合同是否有效？

无房产证房屋买卖合同合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。法律咨询：原告甲经审批取得国有土地使用权证，建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，原告甲与被告乙签订房屋买卖协议，约定价款30万元。协议签订后，被告乙付清房款，原告甲也将房屋交付给被告乙占有、使用，并把土地使用权证一同交付。被告乙未办理土地使用权过户手续，也未申请领取房屋产证。，因房屋大幅度涨价，该房估价已达50万元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒绝，甲遂向法院起诉要求确认买卖合同无效，返还房屋。
问没有土地使用权证的房屋买卖合同是否有效

无房产证房屋买卖合同合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。法律咨询：原告甲经审批取得国有土地使用权证，建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，原告甲与被告乙签订房屋买卖协议，约定价款30万元。协议签订后，被告乙付清房款，原告甲也将房屋交付给被告乙占有、使用，并把土地使用权证一同交付。被告乙未办理土地使用权过户手续，也未申请领取房屋产证。，因房屋大幅度涨价，该房估价已达50万元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒绝，甲遂向法院起诉要求确认买卖合同无效，返还房屋。
问房屋及土地使用权买卖合同应该如何写?

转让方(以下简称甲方): 受让方:(以下简称乙方): 乙方购买甲方的房产、附属设施及宅基使用权,双方经友好协商一致,达成如下协议共同遵守: 一、转让的房产、宅基地位于河北省涿州市街号,其中:房产为:间平方米,附属设施包括:围墙、树木。宅基地面积:宅基地证书登记号码为:四至分别为: 二、上述标的物转让的价格为人民币￥___元(大写___元),于本协议签订之日一次性付清。三、转让物交付时间为:转让款付清当日双方交接。四、乙方进入该房地产后,有权进行改建、扩建、再次转让等,均与甲方无关。五、甲方保证转让物未设定抵押,无产权纠纷,如出现类似问题,甲方负责解决并承担一切责任。六、如因政策限制,目前不能办理过户手续,在能够办理后,甲方应协助乙方办理所有过户手续并不得收取任何费用。七、在交接后、过户前,如转让物被国家或者其他企事业单位征用,或者进行诸如新农村改造、城中村村改造等等形式的改建,所有的手续如需甲方配合,甲方必须无条件配合且不得收取任何费用。基于转让物产生的任何补偿(包括但不限于基于原房产、土地所补偿的新的房产、货币,基于房主身份所产生的房产、货币的补偿及优先购买权、差价购买权等等)均属于乙方所有或者享有。与甲方无任何关系。、八、本协议如经司法程序被认定效力存在问题,双方认可:自交接之日起乙方所有的投入、房产及附属物的增值、土地使用权的在乙方使用期间的增值部分均属于乙方所有。九、本协议一式二份,各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,。另,双方对转让物现状拍照的照片作为本协议的附件,以便确定交接时的实际状况。甲方(共有人):___年月日乙方:___年月日见证人: 村委会: