出售人无标的物合同有效吗

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• 问未经过无权处分人的同意，房屋出售合同有效吗
  

  出卖人必须要有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。 1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。 3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。

• 问预售合同无效吗
  

  根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。” 所以，没有进行预售房买卖合同登记备案并不导致合同无效，当然，如果你和开发商之间约定将合同登记备案作为合同的生效要件，遵从你们的约定。

• 问出租他人物品合同有效吗
  

  根据民法典的规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。“可以减少或者不支付租金”的表述，其背后潜台词就是租赁合同有效。因为擅自出租他人之物订立的租赁合同，擅自出租他人之物的事实，不影响租赁合同的效力，无法律规定的效力瑕疵的，该租赁合同有效。

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