北京二手房税费怎么算

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• 问北京二手房税费计算公式
  

  北京二手房税费契税计算公式：首套90平米以下：契税=合同价×1%首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套：契税=合同价×3%2：个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价－现售价)×20%3：营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：6%二手房住宅：房地产交易手续费=6×建筑面积二手房非住宅：房地产交易手续费=8×建筑面积

• 问北京二手房过户费怎么算?
  

  1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。 2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳，拍卖房产由房价的3％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。 4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

• 问北京二手房营业税怎么计算
  

  如果在一般北京二手房营业税的，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税。

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