北京二手房税费

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• 问北京二手房税费计算公式
  

  北京二手房税费契税计算公式：首套90平米以下：契税=合同价×1%首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套：契税=合同价×3%2：个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价－现售价)×20%3：营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：6%二手房住宅：房地产交易手续费=6×建筑面积二手房非住宅：房地产交易手续费=8×建筑面积

• 问北京二手房缴纳哪些税费
  

  北京市二手住宅交易所涉及的税金共包括①印花税（包括交易印花税、房地产证明书印花税）②权利税③增值税④城市建设维护税、教育费附加⑤个人所得税⑥土地增值税。

• 问北京二手房营业税
  

  北京2015年新政实施后，二手房营业税如下：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

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