农村土地使用权物权消灭的原因有哪些-法师兄

农地使用权作为物权的一种，应适用物权消灭的一般原理。但由于以农地不动产为标的，其消灭原因则突出表现在以下方面：第一，农地使用权期限届满。农地使用权为限期物权，其期限届满，权利人可申请续展，否则该农地使用权终止。第二，农地使用权人放弃。农地使用权作为一种民事权利，权利人可以放弃(或叫抛弃)。抛弃是权利人行使其权利的单方行为。由于这项权利上附有一定的义务，抛弃应受到一定的限制。农地使用人须于三个月前向土地所有人进行意思表示，或在非因不可抗力持续一年不为耕作者视为放弃耕作权利，放弃以登记为生效要件。对于农地使用权人放弃的农地，由集体收回，根据需要可留作集体公益用地或重新确立农地使用权。第三，因国家公共利益需要而征用。国家基于公共利益的需要征用集体土地时，农地使用权人应服从，但应当给予调剂另外提供土地使用权，或给予公平补偿。应当强调，保护耕地是我国的一项基本国策。为了保护耕地必须严格控制农业用地转向非农业用地，严格控制土地使用，使其限定在“公共利益”的需要之上。这种公共利益需要指国防、环境保护、公共活动场所等建设需要，不应扩大到国家的一切经济活动。第四，因违法用地而处罚收回。农地使用权人应依约定用途和方法使用土地，履行用地、养地义务。违反此项义务，有下列情形之一集体经济组织可以收回农地使用权：(1)擅自改变农用土地用途，改变原设定之使用收益目的。(2)使用土地不当，致使土地状况严重恶化。(3)违法转让土地，使农业用地向非农业用地转化等。第五，农地使用权人死亡而无人继承。农地使用权消灭，由集体收回土地。

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(一)主债权消灭担保物权属于从权利，主债权消灭，担保物权亦消灭。 (二)担保物权实现担保物权的实现，是指担保物所担保的债权已届清偿期而债...

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1、主债权消灭，担保物权属于从权利，主债权消灭，担保物权亦消灭； 2、担保物权实现； 3、债权人放弃担保物权。债权人放弃担保物权必须有明确的...

债的消灭，是指债的关系在客观上不复存在。债权消灭方式，即债的消灭原因有以下情形：清偿，指债务人实现债权的行为。抵销，指双方互负债务时，相互之间的债务在对等的数额内相互消灭。提存，指债务人无法实现债权时，得向公证处提存债务标的，视为履行完毕，债务消灭。免除，指债权人抛弃债权，从而单方面消灭债务；混同，指债权和债务同归于一人时，债权债务同时消灭。

1、主债权消灭，担保物权属于从权利，主债权消灭，担保物权亦消灭； 2、担保物权实现； 3、债权人放弃担保物权。债权人放弃担保物权必须有明确的意思表示，且须具备民事行为能力； 4、法律规定担保物权消灭的其他情形。