抵押合同中房产抵债的行为是否有效

大家都在问查看更多

• 问有抵押的房产合同是否有效
  

  抵押房屋买卖是否有效取决于情况。房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当向抵押权人提前清偿债务或者存款转让所得价款，抵押权人不得对该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。

• 问以房产证为抵押的债权能否有效，以房产证为抵押的债权是否受到保障
  

  要想使以房产证为抵押的债权有保障，债权人还应注意以下三点：首先应到房产局办理抵押登记，这样债务人就办不到新的房产证，抵押的房屋就不会被暗中卖掉，并且债权人能够从房屋变卖款中优先受偿；其次，如果房屋（如门面）的土地价值远大于房产价值，除了办理房产抵押登记外，还应该到国土部门办理土地使用权抵押登记；最后，对于只有一套住房的人以房产证作抵押借款时应慎重考虑。 根据法律规定，法院执行时对这样的债务人必须保证其基本的生活条件，一般不会拍卖其房屋，债权人的利益难以得到保障。

• 问房地产抵押未登记抵押合同是否有效
  

  房地产抵押未登记，依法成立的抵押合同是有效的，但是抵押权需要登记后才设立。订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

相关法律短视频查看更多

• 1'55
  房产抵押合同生效条件

  1,138人已观看

• 0'57
  抵押合同无效抵押权的效力如何

  2,148人已观看

• 0'58
  房产抵押合同未办理登记有效吗

  894人已观看

• 1'06
  借款抵押合同有效吗

  2,503人已观看

相关普法查看更多

• 
  房产抵押合同是否有效

  129人已浏览

• 
  诉前抵押房产给个人抵押行为是否有效

  133人已浏览

• 
  抵押房屋买卖合同是否有效房产抵押合同

  379人已浏览

• 
  房产抵押未登记，抵押合同是否有效

  193人已浏览