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被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让,房屋不得进行过户登记,不发生物权转移,但转让合同本身不应受到影响,合同仍然有效。
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抵押登记是有效的。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
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