买卖农村房屋合同怎样签有效,有没有相关的法律规定

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• 问房屋买卖居间合同就是购房合同吗，有没有相关的法律规定
  

  房屋买卖居间合同不是购房合同，两者有以下区别： 1、买卖合同只有买卖双方，而居间合同还包括居间人； 2、买卖合同是买卖双方就房屋买卖达成一致所签订的合同，居间合同是指居间人接受委托，并按要求为委托方报告订立合同的机会或提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。

• 问的房屋可以买卖吗，签订的买卖农村房屋的合同有效吗
  

  你们签署的这个买卖合同不违反相关法律强制性规定即成立并有效;比如“城里人不能在乡下购买房地”等的规定。对于第二层意思，是不是发生物权转让的效果，关键看你们是否办理了法律规定必须履行的手续。买卖农村房屋的，宅基地使用权随房一并转让，根据物权法第155条的规定，如果原先宅基地使用权登记的，转让时就必须履行变更手续，否则宅基地使用权不发生转让效力，宅基地不发生转让，那房屋也就失去了存在的根本。所以你这个个案中，还得看这座房子依附的土地使用权原先是否有登记。另外，农村房屋没有产权证，房屋一般不涉及变更手续。

• 问房屋买卖违约怎么办有没有相关的法律规定?
  

  买卖房子违约的处理是：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。守约方可以选择解除合同，由违约方承担违约责任；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行。

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