我买了个二手房（小产权），开发商要更名费3万，合理吗，应该收多少钱？-法师兄

合理。开发商收取更名费虽然没有法律上的明确依据，但考虑到开发商的成本支出和预期利益损失，原预购人、新购房者可以与开发商协商较为合适的更名费，并以合同形式确定，避免日后产生纠纷。双方可以以合同方式就更名费用作出约定1，开发商无义务配合原预购人和新购房者之间办理“更名”手续。依据法律规定，在原预购人取得房屋所有权证之前，商品房不能够办理转让手续，原预购人和新购房者之间如果要完成“更名”手续，则需要开发商配合解除原合同甚至撤销原合同备案，而这是商品房预购人和新购房者之间交易行为，开发商并无配合其完成交易的合同义务。 2，开发商会产生相应费用支出。开发商在办理“更名”手续时类似于充当了中介机构的角色，会耗费相应的人力物力等成本支出；此外，根据不同地方主管部门规定，开发商在办理撤销备案登记重新申请备案登记时可能需要交纳相关的费用，如果这些费用都由开发商承担也不尽合理。 3，开发商可能会放弃追究原预购人违约责任的权利，导致其预期利益损失。实践中“更名”的需要很可能是因为原预购人的原因不能够继续履行合同，需将购买的商品房转让，在此情况下本来开发商有权追究原预购人的违约责任，要求其支付违约金，而通常开发商为配合原预购人和新购房者达成交易而放弃追究原预购人的违约责任，而新的购房者甚至有可能因此而低价受让原预购人的已付款项，这种背景下如果要求开发商无偿地进行“更名”手续，对开发商而言是不公平的。

答

这般都是开发商个体约定交多少，没有统一的数，更名肯定需要找开发商一同才能办理的。...

答

不可以因为房地产还涉及登记的变更，还有就是贷款购买还涉及借贷关系的债权债务转移问题并不单单是与开发商的问题所以不是开发商同意就可以，还涉及银...

一、本案，属于与开发商之间的购房合同购房；二、开发商应按合同约定的期限办理不动产证；开发商逾期办证须按合同约定承担违约责任；三、因开发商要求办证导致你们应当缴纳的契税增加的，可以要求开发商赔偿；四、如果协商不成，可以向房屋所在地法院起诉开发商，要求开发商办理不动产证并承担违约责任；如果合同约定的违约金过低，不足以弥补损失的，你们可以要求法院增加违约金数额，增加的数额以实际损失（办证契税增加的数额）为限；五、开发商白用了六年的契税，就是开发商逾期办证。开发商承担违约责任即可。

买卖开发商名下房产不是二手房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

将合同撤案更名，给面子才会撤案，费用不高，而且还不用托关系的。希望回答能帮到你，你要找到熟人托关系，不是想怎么样就怎么样的像这样的事情可麻烦了，一般开发商绝对不会去给你办这些事情的，办理太繁琐。房管局备案了，再让开发企业重新开票。反正整个下来非常麻烦，关系可能设计单交易科科长，局长，房管局也是有管理条例的，又要找关系将原来的发票撤销。其次，就是税务局了。如果不是那么重要，房产证下来后两年后办理过户手续，只需再次补交契税就可以了