买卖开发商名下房产是二手房吗

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• 问二手房买卖开发商逾期交房怎么办
  

  应当履行合同约定的义务，如果合同约定违约金的，应当支付违约金。即使合同上约定了定金罚则，即“卖方违约的双倍返还定金，买方违约的不予返还定金”，那么也会因为没有实际支付定金，因此不会没收您的定金，也不能再向您请求支付定金。打的欠条可以在说明情况后不与履行欠条上所载金额。 至于是否需要支付房屋中介公司的居间服务费，则要看居间合同上约定的中介公司的义务了。如果中介公司的义务是买卖双方签订并履行合同，则因为合同根本不能履行，中介公司不能向您请求支付服务费；如果中介公司的义务只是撮合买卖双方签订合同，不管实际履行与否均不影响收取居间服务费的情况下，中介公司是可以请求您继续支付该项费用的。

• 问名下买二手房房产证可以更名吗？
  

  买了二手房之后就要更名了，否则房子还不完全是买方的。 (1)携带资料： ①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。 ②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件，个人房屋出售另带《单身证明》原件。 (2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜 如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期，应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。

• 问房产开发商有房产证可以买卖吗
  

  房产开发商具备以下证照方可动工建房卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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