买了房子备案合同出了没办贷款还能退吗-法师兄

首先，您有权选择就退房事宜进行协商，但是无论如何，您必须对由此产生的违约后果负责。对于购房者而言，通常他们通过向银行提出贷款申请以获得足够资金用于购置房产，此时签订的贷款协议属于抵押贷款类型。这意味着，由于购得房屋所需资金不足，购房者才会选择向银行寻求贷款以满足其房款需求，而购入的房产将被用作贷款抵押物。在这种情况下，一旦决定退房，购房者将失去所购房屋，从而导致贷款抵押物不复存在，进而使得贷款合同因购房者退房而无法继续履行。一旦发生退房事件，购房者将会面临来自两个合同的违约赔偿责任。再次，购房合同是为了规范买卖双方的交易行为，一经签署便具有法律效力，双方均不得随意撤销或变更。如果购房者已经签署了购房合同，却又希望退房，且该退房请求源于不可抗力因素或是开发商的严重违约行为，那么购房者可以依法解除买卖合同，且无需承担相应的违约责任。或者，购房者可根据上述情况与开发商协商解除买卖合同。如果购房者并不具备法定或约定的解约权利，那么在此情况下，购房者试图解除买卖合同实际上构成了违约行为，需按照合同规定支付相应的违约金。最后，贷款合同的签署代表着您与银行之间的法律约束，一旦签订，同样不得随意撤销或变更，否则仍需按照合同规定支付相应的违约金。

答

1、没还清贷款的房子可以购买。 2、购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态，一般是不能上市交易的。 ...

答

房子可以退，一般情况下交付定金的一方违约不能退还，如果双方另有约定的除外，建议仔细审查签订的购房意向书一、房贷批不下来怎么办？按揭贷款办不下...

一般情况下如果开发商不同意退房的话会构成违约，除非存在解除合同、退房的条件，如房屋存在严重质量问题、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实、故意隐瞒已经卖给第三人等情况。

一般需银行贷款发放后开发商才给你备案，因为他们怕担风险。首先，请到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

在房屋的买卖合同解除之后，那么会涉及到一些违约赔偿责任，这个一般会涉及到违约方来进行赔偿的，而且会按照合同中约定的金额来进行赔偿