房产解押需要什么条件房产解押需要什么手续

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• 问房产解押需要哪些手续
  

  买卖房屋时，如果不是全额支付，则选择部分首付。如果余款以银行贷款的方式结清，则需要将房屋抵押给银行担保贷款。此时，购房者对房屋的所有权将受到限制，出售前需要办理注销抵押登记手续。注销抵押登记就是我们所说的房地产解押。房地产解产抵押的第一步是向发放贷款的银行偿还贷款余额，银行出具贷款结算证明材料，退还业主的《他项权证》。取得结算证明和其他权证后，第二步是向房管部门申请注销抵押的产权登记。在办理过程中，部分银行需要提前联系预约专门时间到网点办理，房管部门会设立专门的解押业务窗口，接受解押业务。根据目前银行和房管部门的抵押流程，需要出具的材料一般包括身份证、银行卡、房屋所有权证、其他产权证和结婚证。上述文件需要提前准备好复印件。如果对于上述流程仍有疑问，可以通过联系发放贷款的银行、到房屋所在地房管部门咨询工作人员的方式确定具体流程。

• 问办理房产解押手续需要什么材料
  

  房产解押需要的材料如下： 1、房屋产权人的身份证以复印件； 2、房屋他项权证； 3、办理抵押贷款银行出具的贷款结清证明； 4、注销抵押登记申请书。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。第三十五条第一款规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

• 问房子解押都需要什么手续？
  

  房子抵押贷款，在产权交易中心有登记，产证上也注明了本房产被抵押，权利人是谁，价值多少（贷款多少）； 此时房子存在了抵押关系，某些权利受到限制（如出售，赠送）。 当你把贷款还完了，那么你去银行拿到贷款还清的证明，就可以去产权交易中心解除抵押登记。 这个过程称为解押。 产证上将盖上解除抵押的章。 此时，你取得了完整的产权，作为房子的权利人，可以行使房屋的一切权利，如出售，过户等。

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