房产解押需要哪些手续-法师兄

买卖房屋时，如果不是全额支付，则选择部分首付。如果余款以银行贷款的方式结清，则需要将房屋抵押给银行担保贷款。此时，购房者对房屋的所有权将受到限制，出售前需要办理注销抵押登记手续。注销抵押登记就是我们所说的房地产解押。房地产解产抵押的第一步是向发放贷款的银行偿还贷款余额，银行出具贷款结算证明材料，退还业主的《他项权证》。取得结算证明和其他权证后，第二步是向房管部门申请注销抵押的产权登记。在办理过程中，部分银行需要提前联系预约专门时间到网点办理，房管部门会设立专门的解押业务窗口，接受解押业务。根据目前银行和房管部门的抵押流程，需要出具的材料一般包括身份证、银行卡、房屋所有权证、其他产权证和结婚证。上述文件需要提前准备好复印件。如果对于上述流程仍有疑问，可以通过联系发放贷款的银行、到房屋所在地房管部门咨询工作人员的方式确定具体流程。

《住房置业担保管理试行办法》第二十条借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。

答

房子抵押贷款，在产权交易中心有登记，产证上也注明了本房产被抵押，权利人是谁，价值多少（贷款多少）；此时房子存在了抵押关系，某些权利受到限制...

答

房地产抵押必须有借款合同。因此，当事人向房地产所在地的房地产登记事务中心申请房地产抵押登记时，应当提交以下材料：一、房地产登记申请书；二、申...

办理房地产抵押需要以下资料：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

1、向银行申请提前还款，并准备足额的款项，以备银行顺利扣款； 2、银行完成扣款后，一般次日就可以办理贷款结清手续，持结清手续去银行贷款管理部门开局解压材料；如果涉及担保公司的还需要去办理相关手续； 3、持银行解压材料和担保公司出具的材料去不动产登记中心办理解抵押手续。一般必要材料包括本人身份证明、贷款结清证明、带抵押章的房产证等。

房产证抵押所需手续如下：携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审查，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议、开户；到县级以上产房管理部门办理抵押登记手续，支付贷款。