小产权房能买么，不可以买吗-法师兄

2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策（2011年国土资发178号）发布，明确指出小产权房不得登记发证。综上所述，小产权房是三无产品：1。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，买卖合同的效力一般认定为无效；2、购房合同不会在国土房管局备案；3、只有使用权，没有所有权。所谓房产证，并不是真正合法有效的房产证。小产权房的法律风险：小产权房交易不受法律保护，转让有很大限制。1、法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：（1）本乡农村集体经济组织成员之间发生的农村房屋买卖，房屋买卖合同认定有效；（2）房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，合同未实际履行或者购房人未实际居住使用的，合同无效。二、房产转让小产权房无法取得正式的房产证，因此不构成真正的法律产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。3、政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并支付房价后，如果有关部门对产权房建设项目进行整改，可能会导致部分项目停工甚至被迫拆除。购房者将面临既不能取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

根据《城市房地产转让管理规定》第6条规定：下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

答

不能。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。小产权是集体产权，它的存在是建立在集体产权基础上的。《...

答

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它...

这种协议是不受法律保护的如果您真的特别想买，那么我建议你先打听一下房主，看看是不是那种不讲理的人，然后再签订协议，协议内容一定要写清楚，如果房主违约，一定要注明怎么赔偿，如果可以的话，看看房主能不能在相关的村委或者社区改了名字，如果您户口能迁进去，最好是迁进去。我还是不建议您买小产权房，风险有点大

小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。

小产权房有房产证在同一集体经济组织成员之间可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。