相关法规
相关问答
建议不要购买,风险很大。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。 “小产权房”拿不到正式的房产证,因此...
通常来说,小产权房是可以购买的,风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况: 1、如果你买房的目的是自住,那么,风险并不大。首先,你的房...
大家都在问查看更多
小产权的房子是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。城镇近郊的“小产权房”虽然价格低,但真正购买的话还是需要了解低价背后相应存在的弊端:一是缺少“五证”。二是质量难保证。三如果遇到拆迁可能很难获得补偿。
买卖小产权房是否违法,主要看是否非法占有集体用地和闲置的国有土地,如果农村集体用地使用权变更或变更国有土地使用性质,未经有关部门批准,未取得土地使用证、计划许可证、施工许可证,进行非法建设,直接在市场上销售的房屋,其用地、审查、建设环节违反相关法律规定,违法买卖,存在很大风险。
小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
163人已浏览
3,209人已浏览
131人已浏览
5,103人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询