小产权房子可以买吗？-法师兄

我非法律专业人士，但我是地产专业人事。以上问题我与律师们持不同观点：法律专家们所说的小产权房在市面上不流通从法律上的确如此，购买存在风险。这个我赞同。但是并不是存在风险的事情就不可行。据我所知，小产权房通俗来讲就是农村的宅基房，村民房在当地政策上支持后，是有可能转变成商品房的办到房产证的，如补交地价款，纳入旧城改建等相关手段进行转换。这个要根据当地情况而定。此类问题我处理得比较多，因情况非常复杂，与地方执行政策情况有出入。但有一点：你要有十足的把握该开发商不会走路，必须选择信誉相当好的开发商，因为我知道，往往此类房价格非常优惠，难免让人心动啊。以我自己为例：我就买一了一套这种房子，现在房产证已无问题，我将其出租，一个月收几千元租金，这几年房价大涨，如果我卖出去马上赚两倍不止，我在做出决定前已调查清楚，我有十足把握可以处理得了该问题，就买了。当时这种房没人敢要。所以，楼主的问题不要太偏听，事事讲规规矩矩地一味讲法律，也不行。至少一点，买不到超便宜的房啊，哈哈~！楼主综合一下意见，多请教了解一下法律和房地产开发的专业人事，最好是知道内幕的知情人事，自己决定到时买还是不买。

答

小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的...

答

建议不要购买，风险很大。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此...

小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

可以买，但不建议买。根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外，根据相关法律法规的要求，向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基地上房屋，合同被认定无效，买受人主张出卖人承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失的，人民法院应当全面考虑出卖人因土地升值或者拆迁补偿所获利益，平衡买卖双方的利益。

小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。