房屋承租人有补偿吗？

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• 问承租人有权要求房屋拆迁补偿吗
  

  根据中华人民共和国国务院令（第305号）《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。” 中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》 第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； （三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 第十九条“出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”

• 问承租房屋遭拆迁承租人能得到补偿吗
  

  在拆迁过程中，房屋情况的不同会导致承租人可获得的补偿利益有所差异，主要分为以下几种情况： 1、公房承租人： （1）已购公房。已购公房的承租人享有该房屋的所有权，是房屋征收的被征收人，享有法律规定的所以征收补偿。 （2）未购公房。未购公房的承租人不享有该房屋的所有权，因此，其不属于房屋征收的被征收人。其能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿以及装修装饰补偿。 2、私房承租人：如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿；无装修得不到该部分补偿；还能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿。 3、用于商用的房屋的承租人可以获得的补偿 在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用和停产停业损失补偿应给予承租人。 另外，需要提醒大家的是，如果遇到征收时，租赁合同没有到期，合同因遇到不可抗力而无法履行，合同自动解除，承租人多缴纳的租赁费，出租人应当返还给承租人。

• 问房屋承租人补偿如何计算房屋承租人可以获得哪些补偿
  

  从2011年1月21日起，《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条明确限制被征收人在房屋所有权人范围内，根据房屋所有权优于债权原理，普通意义上房屋租赁人失去被拆除人的资格，不能共享房屋征收补偿中的房屋补偿部分，但直管公屋和公司自关公屋的租赁人是例外。虽然公共房屋的承租人不享有所有权，但它实质上已经成为一种长期生存和福利社会保障的关系。公共房屋的名称是租赁，但承租人享有类似物权的财产权益。因此，在房屋征收中，公房承租人应享有与产权人类似的物权。有权获得补偿配置，也有权提出意见、陈述、申辩、参加听证、选择评价机构。另外强调一点，如果被征收房屋是非住宅房屋，承租人是可以按照租赁合同的约定分享搬迁补助、停产停业损失等补助款的。

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