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在拆迁过程中,房屋情况的不同会导致承租人可获得的补偿利益有所差异,主要分为以下几种情况: 1、公房承租人: (1)已购公房。已购公房的承租人...
《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的,拆迁入对被拆迁...
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《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的,拆迁入对被拆迁入给予补偿。被拆迁入与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。 产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见,根据拆迁管理条例规定可以看出,被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁合同达成解除关系协议的,或虽未达成解除租赁合同关系协议,但对承租人给予了妥当安置或产权调换后重新签订租赁协议的,由拆迁人对被拆迁入给予补偿。同时,拆迁管理条例也明确规定,对于拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迂入应当给予适当补偿。
根据《国有土地房屋征收和补偿条例》的规定,商业房屋被拆除的,租赁人可以得到一定的经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条【征收补偿范围】决定房屋征收的市,县级人民政府给予被征收人的补偿包括(1)被征收房屋价值的补偿(2)因房屋征收而搬迁,临时配置的补偿(3)因房屋征收而停业损失的补偿。市,县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第22条【搬迁和临时配置】因征收住宅而搬迁的,住宅征收部门应向被征收者支付搬迁费的住宅所有权交换的,在所有权交换住宅交付之前,住宅征收部门应向被征收者支付临时配置费,或者提供周转住宅。第23条【停产停业损失补偿】对于因房屋征收而停产停业损失的补偿,由房屋征收前的利益、停产停业期等因素决定。具体办法由省,自治区,直辖市制定。
房屋拆迁不仅需要照顾房屋所有人的利益,对于该房屋的的承租人的合法利益也同样不能侵害,有一下几种情形: 情形一:解除租赁协议 房屋拆迁时,如果承租人与房屋产权人达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,不再给与承租人补偿。 情形二:未解除租赁协议 1、产权置换重新订立租赁合同 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 2、承租人获得费用 3、搬迁补助费:按照建筑面积或合作规定进行计算 拆迁非住宅房屋的,搬迁补助费包括: (1)设备搬迁,安装费用; (2)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用 4、停产停业损失 按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。
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