开发商是否需要返还高额办证费？

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• 问办完房产证发票是否返还
  

  办完房产证发票需要返还。办理房地产证明书所需资料：1、住房登记申请书．2、购房合同．3、购房全额收据．4、住房平面图．5、申请人身份证．6、房地产权利税纳税证明书，7、注册机关认为所需的其他相关证明书。如果购房收据丢失，想办理房地产证明书，购房者可以带着身份证明书、购房合同等资料去找开发人员，开发人员发行收据的存根盖章，由税务机关审查验证即可。

• 问开发商逾期办理房产证开发商是否有权要求开发
  

  《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证，那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。

• 问开发商逾期办理房产证开发商是否有权要求开发商承担
  

  《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证，那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。

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