签署租房合同后发现水压较小，能否要求退还房租？

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• 问租客发现房屋出现白灰，能否要求房东退房？
  

  当您面对房东拒绝返还保证金的问题时，您可以寻求警方的帮助进行适当的调解。然而，如果调解未能取得明显效果，您可能需要考虑采取合法手段来维护自己的合法权益。 另一方面，如果租赁协议已经到期，或者已得到合理的解除，并且未涉及租金拖欠和物品损坏等问题，那么房东有义务归还您提前支付的押金。如果房东坚决拒绝归还，您可以向法律机构提起诉讼。

• 问租房合同没到期房东能否要求租房人退房租
  

  租房没合同没到期可以退房租，但是违约方应当承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

• 问租房合同签订后，违约了，怎样要求退压金
  

  关于你提出的租房合同违约金是多少的问题是这样的， (1)违约金由两方商量确定，无数额的限制，通常是根据两方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承受违约职责时，如果商定的违约金“低于”事实上发生的损失，守约方能够诉讼到法院请求增加违约金如果商定的违约金“过分”高于事实上损失，违约方能够诉讼到法院请求减少违约金。 (3)“不超出20%”，应是指不超出主合同标的额的20%，但这只能适用于定金商定，商定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持

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