不定期租赁合同违约责任

大家都在问查看更多

• 问租赁合同未约定违约责任的规定
  

  未约定违约责任的租赁合同可以协商进行补充。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

• 问租赁合同违约责任的情形有哪些租赁合同违约
  

  租赁合同违约责任如下： 1、出租人违约责任： （一）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。 （2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定对房屋进行维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。 （3）出售。转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者承租权的，应当赔偿损失。 二、承租人违约责任： （1）未按约定支付租金的。 （2）出租屋使用不当，对房屋及其附属设施造成不合理损害的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。 （三）擅自转租、转借、转租或者利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。

• 问租赁合同的违约责任怎么定
  

  在房屋租赁合同中，除了租金收付上设定违约条款之外，租赁合同的违约责任的约定大致分成两块。第一块：作为承租人而言，首先是要确保房屋的正常使用，对于居住房屋内的重大设备(比如冰箱、洗衣机、热水器、空调)的及时维修义务应当属于出租人的义务，但是作为承租人须设定违约条款来震慑出租人，以免发生出租人不及时维修的情况。其次，根据自己的实际情况来约定租期。对于那些可能频繁变更居住地的，不宜将提前断租的违约金设定过高。最后，在出租人提早收房而时，也要设定违约条款。第二块：作为出租人，主要对于承租人提前断租、擅自转租、改变房屋用途、破坏房屋结构等行为设定违约条款。有些出租人有洁癖的，也可以通过设定违约条款限制承租人饲养宠物以及限制同住人的数量以免发生群租的情况。

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  租赁土地合同违约责任如何约定

  1,168人已观看

• 1'22
  合同法逾期违约责任

  1,423人已观看

• 1'22
  合同怎样约定违约责任

  1,400人已观看

• 1'37
  租赁合同违约怎么办

  1,667人已观看

相关普法查看更多

• 
  不定期租赁合同违约责任？

  279人已浏览

• 
  不定期租赁合同违约责任

  433人已浏览

• 
  租赁租赁合同违约责任

  463人已浏览

• 
  租赁合同未约定违约责任？

  159人已浏览