相关法律规定离婚房屋所有权增值怎样计算

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• 问离婚房屋增值增值部分计算方法是哪些
  

  1、对应增值部分等于夫妻共同还贷部分处以房屋总价款(房屋购买价格加上贷款总利息)乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分。 2、且离婚时，婚后房屋增值的部分，以及婚前房子在婚后增值(自然增值除外)，均属于夫妻共同财产。

• 问离婚房屋增值计算方法是什么样的？
  

  根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，在协商不成的前提下，法院可以将该房产判给男方同时尚未还完的贷款属于男方个人债务如果房子判给男方，女方可以得到的补偿是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。《婚姻法司法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”然而问题就在于，当当事人提出法条中规定的“相对应的增值部分”怎样计算时，我们不能给出准确的答复，因为最高院一直未对这一细节作出解释。司法实践中，对于离婚房屋增值计算方法法院之间的判决也不尽相同。

• 问离婚房屋增值部分怎么计算？
  

  1婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。 2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为：共同还贷部分和未偿还贷款部分。

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