车库房产证应该如何办理

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• 问车库房产证该怎样办理
  

  如果地下车库属于小区配套设施，其权利应当归全体业主拥有，不能单独办理《房地产证》;若地下车库的权利在转让时有事先约定，并已缴清地价，办理初始登记时依据约定，确认登记人的权利，可以发《房地产证》。办理车库产证流程如下：第一、持购置车库的合同及发票及等材料至交易中心。第二、向交易中心提交申领的申请;产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。第三、按当地标准缴纳契税、，工本费等税费。第四、经过审查确认可以颁发产权证。

• 问车库没产权证如何办理
  

  一般情况下，车库没有产权证，在被拆迁时是无法像房屋那样得到国家补偿的。 没有产权证的车库，业主花钱买的只是车库的使用权，在法律上属于开发商的赠与，是一种附加权利，在拆迁时是不能得到补偿的。

• 问车库的产权证如何办理
  

  地上车库一般可以办理独立的房产证，因为车库属于建筑物，开发商在申报车库产权时必须向规划部门申请规划批准，然后才能与所属房屋一起办理。

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