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离婚时可以将房产归小孩,如果双方选择协议离婚,双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子,法律并不禁止这种行为,如果双方在诉讼离婚中达...
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无产权房产不能抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定,下列房地产不得设定抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。
而且由于房屋在银行抵押,所以这个赠予基本无法实施。另外房屋过户时赠予要按评估价3%纳税,如果受赠人是首套房并小于120平米(普通住房)不如走买卖交易(适应于1可以(政策房除外),但在过户时受赠人必须具有购房资格,如果按照按揭转移的方式,银行一般在贷款还清前拒绝房屋所有人转移(过户).5%的税率)。基本上所有的政策漏洞都堵死了
没房产证不能公证房产所有权:没有房产证的房屋公证是无效的,房产公证的最根本问题就是房屋的所有权问题,没有房屋房产证就不能明确这点房屋所有权问题,更不要说做房屋房产公证,没有房产证的房屋不能房产公证的。
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