房屋买卖是物权还是债权

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• 问房屋买卖中谁是债权人
  

  简单点说就是两点， 1.谁履行了合同； 2.谁遭受损害。 应当履行而未履行的就是债务人，因对方不履行而受到损害的就是债权人。 比如买家履行了支付货款义务，卖家未履行给付货物的义务，买家遭受损害，那么买家是债权人，卖家是债务人； 又如卖家履行了给付货物的义务，买家未履行支付货款义务，卖家遭受损害，那么卖家是债权人，买家是债务人。 当然，现实生活中往往不能如此简单划分，为此，有一些概念适用于不同的情况，比如先履行抗辩权、同时履行抗辩权、不安抗辩权等等。

• 问房屋抵押属于物权还是债权
  

  债权人有权就该财产优先受偿。”可约定债权人享有优先受偿权，但不能约定以不动产物权直接抵付给债权人，因这违反了《物权法》关于抵押的规定，而法院调解必须是合法的。《物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形、第一百八十六条规定“抵押权人在债务履行期届满前

• 问房屋买卖纠纷是根据合同还是物权法
  

  这个根据情况不同有不同的解释。如果是关于合同效力，如合同订立是不是有瑕疵导致合同无效、可撤销等，就是合同法问题。如果合同没问题，只是对房屋所有权等问题有争议，就会涉及物权法。违约责任的损害赔偿范围，在财产损害赔偿部分，应该说比侵权财产损害赔偿的范围要大。除了对于财产的直接损失，应予全部赔偿外，对于财产的间接损失。

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