债权的房屋买卖包括物权吗?

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• 问房屋买卖包括房产赠与吗
  

  那个按实际情况，房产转让不是房产赠与。 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

• 问小产权房屋买卖合同里包括煤气安装费吗
  

  小产权房屋，是不允许上市交易的。该房屋无产权，一旦发生纠纷，则合法权益得不到保护。合同约定有就有，约定没有则没有。

• 问房屋买卖的税包括哪些
  

  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。 首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。 二套房房屋面积＞90平，契税为2％。 北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

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