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二手房过户,税费应该谁来出

2021-10-30
一、权利税:支付人:买方。征收标准:(1)第一套房,面积在90平方米以下,成交价格*1%(2)第一套房,面积在90-144平方米之间,成交价格*1、5%(3)其他:成交价格*3%。二,个人所得税:支付方:卖方。征收标准:个人所得税=纳税价格*1%(或1、5%,3%)(普通住宅1%,非普通住宅或非住宅类房地产1、5%,拍卖房地产3%。)对于个人转让自用2年以上,并且是家庭住宅,免征个人所得税。三、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(包括2年)的普通住宅,免除营业税。该营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5、6%。四、印花税:征收标准:买卖双方各0.05%。五,土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺,写字楼,酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。六,登记费:征收标准:(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费:征收标准:(一)新建商社按3元/平方米征收,由转让人承担。(2)经济适用室减半征收,由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

相关法规

根据《城市房地产管理法》第5条规定:房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

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