商品房的外墙广告费归谁所有？-法师兄

关于你所提问题答复如下,以供参考: 1.这个问题涉及《物权法》的相关规定。 2.《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 3.根据《物权法》的规定商品房的外墙广告费应归该幢建筑所有业主。

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1、对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商...

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1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外...

1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。 2、居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有两点：一是不以盈利为目的；二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。业主对与其紧密相联的外墙面进行合理利用，也要符合市政管理的规定，同时要正确处理相邻关系，不得侵害相邻业主的权益。当然，对于小区内独栋别墅，外墙面属于独栋别墅的所有权人。

根据《》关于建筑物区分所有权的规定，每栋楼的外墙属于该楼房所有业主共同所有，物业公司无权对外出租。相应的收益也属于该楼业主所有，物业公司无权占有、使用。所以，你想有广告的收益权。

小区广告利益归谁，小区内的广告收入应该归谁（一）小区内广告的类型很多业主都会在自己居住的小区里发现广告，一种类型是楼道、宣传栏里贴的小广告。另一种类型是正规的商业广告。小广告内容多为保洁、搬运、跑水电等。这些小广告不仅有张贴在墙体上的纸质小广告，还有直接用油性笔书写在墙面上的，让原本整洁的小区变得不再雅观。商业性的广告内容更加繁多，比如培训班、家电、房产等等。虽然这些广告可能在一定程度上为业主提供过过方便，但也让人眼花缭乱。（二）小广告由物业进行管理，商业广告收入需要透明有的小广告虽然确实有用，但是这样到处乱贴，不仅不美观，而且还影响小区环境。小区内的物业是负责整个小区安全和环境的，除了要及时清除，还应该把情况反映给相关职能部门，妥善处理小广告问题。小区内商业广告的收益如何分配，很多业主都是不知道的。而且大多数人不知道在小区内设立广告是要经过业主同意的，也几乎没有关注过广告收益的事情。广告费用由物业进行代收，用于弥补物业管理费用的不足是可以的，但物业公司应该将这些收入进行公示，使其透明化。（三）商业广告所得收益应归全体业主所有对于小区内商业广告的收益，根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可由业主大会决定使用。对此，胡剑桥表示，凡在小区公共区域不论是做广告还是用作其他营运，其产权一律归业主所有。按相关规定，物业管理单位要定期或不定期地将广告收支状况进行公布，经业主审核。如果广告费收入较多，可与业主委员会商量这笔钱的用途。