没房产证一房多卖如何处理-法师兄

民事案件中的违约金仅以补偿守约方的实际损失为限，合同约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以申请法院调整减少。因此，在卖房人“一房二卖”构成违约的情况下，往往法院仅判决其向买房人支付与房屋差价损失相当的违约赔偿，相当于卖房人把“多卖的钱”赔了出去。因此很多情况下卖房人可能并没有遭受与守约相比额外的利益损失或者惩罚，违约成本比较低。只有在个别案例中，卖房人在诉讼后不履行判决义务，未将房屋交付买受人，反而将房屋又卖给他人，因此而被司法机关以拒不执行判决罪判处有期徒刑。此外，卖房人将房屋“一房二卖”骗取他人购房款的，还可能涉嫌触犯刑法构成犯罪。“一房二卖”给守规矩的履约方带来的困扰可能并不止于经济损失，如因为学区房(上海中原、代理、租房)无法正常过户，影响孩子入学。民一庭法官王继玉说，这样的损失对于买房人可能是相当巨大，但如果双方在合同中没有明确进行约定，对买房人而言，如何证明自己的损失就会非常困难。“如果是买房人购房的目的就是为了孩子上学，那就应该在合同中对此进行明确约定，并且约定"孩子未入学需有赔偿"，那么在审理过程中，法官就会对此加以考虑。”对买房人而言，一定要在交易过程中及时推进交易流程，尽量缩短交易周期，及时办理产权转移登记。当事人签订买卖房屋后，无法立即办理产权转移登记的，可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，预告登记能够排除卖房人将房屋过户给其他人的可能，保障买房人将来实现物权。

答

参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋...

答

1、卖方是否实际将房屋交付给买方如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请...

要以合理方法限制卖方违约的可能性。１、房价波动比较大，建议从签订合同到终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。２、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。３、在合同中，好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。

一房多卖的，如果卖方已经将房屋交付给买方，那由该买方获得房屋，卖家对其他买家应该承担违约责任。没交付就得看买方是否已全额支付房款；如果没交付也没付款的就得看是否办理房屋产权过户备案等相关手续办理的情况。

1、购房者要进行产权调查：交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等，发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。 2、提存房屋产权证：签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有，有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。扩展资料：一房多卖注意事项： 1、审查房屋是否具有合法的产权：通过权证，避免一房多卖，或是无证的违章建筑。 2、审查房屋产权的真正归属：看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人，防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。 3、如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。 4、审查房屋产权转移是否受到限制：看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等，房屋的用途是民用还是商用，土地使用权是出让还是划拨，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地。 5、实地查看房屋的现状：看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。