设备重置补偿是否有效

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• 问房屋拆迁补偿安置协议是否有效？
  

  实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。

• 问《房屋拆迁补偿安置协议》是否有效？
  

  房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁补偿协议需要具备的内容：(1)订立协议的主体。(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。(3)补偿安置方式。(4)货币补偿金额。(5)搬迁期限。(6)违约责任。(7)争议的处理。(8)需要约定的其他事项。

• 问村委会签订补偿安置协议是否有效
  

  村委会有权签订征地补偿配置协议吗？这其实是两个问题，第一个问题是村委会有权代表村集体与政府签订征地补偿配置协议吗？第二个问题是村委会有权代表政府和村民签订征地补偿配置协议吗？我国土地实行的是社会主义公有制，即国有和集体所有，因此农村土地所有权属于村集体，农民享有土地承包经营权和使用权。农村土地征用实际上是将原本属于村集体的土地征用为国有，因此土地征用补偿配置协议由代表国家的地方政府和代表村集体的村民委员会签订，这是没有问题的，但以村民会议和村民会议的许可为前提。征收土地，除村集体失去土地所有权外，被征收的农民也失去了土地承包经营权，因此征收土地也需要与被征收的农民签订征收补偿配置协议，这个协议原则上应该由征收者签订，但是由于征收土地的需要顺利实施，征收者也可以授权地方政府，委托村委会与农民签订，没有书面委托，村委会无权与村民签订征收补偿配置协议。

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