房屋拆迁补偿安置协议是否有效？

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• 问房屋拆迁补偿安置协议有效吗
  

  房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有： (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; (6)违约责任和争议解决的方式; (7)当事人约定的其他条款。

• 问拆迁安置房屋补偿协议中的房屋租金是否有效
  

  一、回迁公房的依据和使用的事实情况是否有政策依据。如果没有，单方面决定是不能作为事实合法律依据的，您可以不支付的。 二、没有签订租赁合同，并定性为租赁关系，也没有实际通途，而且实际交付的房屋也不能正常使用的，房管局本事存在不作为明显的情形，我认为其主张的事实依据不存在，没有法律关系的牵连。 三、房屋用途除了规划之外，自己是可以选择使用的，一刀切的行政强制的合理性不存在。 四、主张时效的问题，租金的主张时效只有一年，法律角度来说应该是没有依据了。 综合四个方面来说，房管局主张的额事实法律依据不充分的。支持您拒绝。

• 问房屋拆迁安置补偿协议是否有公证
  

  城市补偿、安置协议是国家公证机构，根据公民、法人申请，依法证明人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。办理城市房屋、安置协议公证，应遵循服从国家规划，有利城市建设，合理补偿的原则。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁房屋所在地公证处受理。

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