商住房过户税费应该怎么算

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• 问商住房过户税费如何计算
  

  买家：=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；=0.05％成交价。卖家：房过户不论年限，都要交纳以下几种税费： 1.营业税及附加，税费为差额的5.6％； 2.，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

• 问商住房过户税费是多少
  

  商住房，指的是在“十一五”时期，国家要核心发展普通商品住房。 关于商住房过户税费：１．在计算和缴纳相关税费的同时，需要留意房产则会那个上标明的是个人物业还是公司物业，基本，由此可知，商住房过户税费的计算分为两大类：个人物业和公司物业。 ２．属于个人物业的商住房过户税费的计算： （１）卖方缴纳： Ａ．个人所得税：个人所得税＝（评估价—原价）＊２０％＝评估价＊３０％ Ｂ．营业税：营业税＝（评估价—原价）＊５．５％＝评估价＊５．５％ Ｃ．土地增值税：土地增值税＝（评估价—原价）＊３０％＝评估价＊３０％ （２）买方缴纳： Ａ．契税：契税＝评估价＊３％ Ｂ．其他税费 ３．属于公司物业的商住房过户税费的计算： （１）卖方缴纳： Ａ．营业税：营业税＝（评估价—原价）＊５．５％＝评估价＊５．５％ Ｂ．土地增值税：土地增值税＝（评估价—原价）＊３０％＝评估价＊３０％ （２）买方缴纳： Ａ．契税：契税＝评估价＊３％ Ｂ．其他税费

• 问商铺过户税费怎么算？
  

  按国家规定的门面房税种及过户税费计算方法如下： 卖方税：1、增值税税：（评估价-原价）*5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 3、个人所得税：（评估价-原价）*20% 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房票据，或在房管局调档调出原购房票据复印件。 建议你找个时间去你们当地的房管局咨询一下，

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