能否通过过户做公证来卖房？卖房过程中有哪些潜在风险？-法师兄

能否通过过户做公证来卖房？卖房过程中有哪些潜在风险？

2024-11-09

在房屋出售过程中,产权过户是一项必要的操作,实现房地产所有权从出让方到购受方手中。然而,如果买卖双方仅通过公证机构实施交易而跳过过户步骤,则其中可能存在一些风险和不足之处,具体表现如下: 1. 法律风险:尽管房产证上的所有权人名义尚未发生改变,但在法律层面上,房屋所有权仍属于卖方所有。如果卖方陷入债务纷争或遭受法院强制执行,该处房产可能被司法机关查封、冻结甚至用以抵偿债务。 2. 权属争议风险:由于房产证上的所有权人并未发生实质性的变更,这就可能引发第三方对房产权属的质疑,尤其是当卖方尚有其他债权人或继承人存在的情况下。 3. 交易安全风险:如果卖方在收到购房款项之后未能履行过户义务,即便买方可凭借公证书向卖方提出协助过户的请求,但后续可能仍需诉诸法律途径加以解决,从而增加了交易过程中的不确定性和成本支出。 4. 再次交易困难:对于买方而言,由于房产证尚未完成过户手续,因此在未来转售房产的过程中可能会遭遇阻碍,因为下一位买家也将面临相同的风险问题。 5. 财产安全风险:在房产未经过户的情况下,如果卖方出现其他债务问题,可能导致房产遭到司法机关查封或拍卖,进而使得买方的权益无法得到充分保障。 6. 税费风险:如果未完成过户手续,则可能对房产税、契税等相关税费的计算与征收产生影响,从而导致买方在未来承担额外的税务负担。

相关问答

问在房屋的买卖过程中没有过户，房屋买卖不办过户的风险是什么

答

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等...
问买卖二手房有哪些风险买卖过程中的哪些风险

答

1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房...

风险一：房屋所有权证的办理难以确定。风险二：房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会明说，也会存在相应的质量瑕疵风险。风险三：法律规定的执行风险四：购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。风险五：实际居住人拒绝搬离房屋综合起来看，参与法院组织的拍卖竞得房产的方式有利有弊，但具体来看是利大还是弊大，不仅是仁者见仁智者见智，更是一个在实际操作中具体案件具体分析的问题。买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项： 1注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。 2要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。 3法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。 4要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。 5法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。