买的商品房面积与产权证上不一样，购买者怎么办

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• 问购买的商品房面积与产权约定不一致
  

  首先看你们合同有没有约定这种情况，有约定按合同约定处理；如果没约定，面积没有超出合同约定面积的3%，属于合理范围，应按合同约定的价格按实际交付面积据实结算，如果面积超出合同约定面积的3%，你可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息的，也可以要求继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由你按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归你所有。

• 问购买的商品房面积与标准面积不一致怎么办
  

  根据法律规定：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问购买的商品房面积与买房合同约定面积不一致，购房者怎么维护自己权
  

  面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。看看自己房产约定的面积，就清楚了。

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