二手房过户费-法师兄

目前二手房买卖所涉及的税费主要有： 1、营业税（卖方）：2、个人所得税（卖方）：①税率20%，按财产转让所得计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%评估公司11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。以上信息，具体以房管局收费标准为主。

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关于二手房的过户费如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、...

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二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：...

二手房过户费用如下：全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。价格来源网络，

二手住宅过户手续费具体如下：1、二手住宅交易手续服务费：住宅6元／平方米（住宅改建．经济适用住宅．安居住宅减半征收：3元／平方米）非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、二手住宅户口登记费：普通二手住宅类为80元／套，由买方承担。3、二手住宅过户土地收益金（代收）：住宅改建住宅．经济适用住宅．安居工程住宅买卖过户时征收，按住宅正常成交价格的2％征收。卖方承担。4、二手住宅过户费：50元／宗。5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下．容积率1、2以上．交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1、5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手住宅过户印花税：税率为1‰，按正常交易成交价格征收，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手住宅的个人所得税：购买的住宅在不到5年的上市交易中征收，有两种方法。（1）税率为20％，按财产转让所得（本次交易价格－住宅成本－原缴纳权利税－本次营业税－合理费用）征收（2）未能提供原住宅收据的，按成交价格的1％征收。卖方承担。

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（2）增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。(4)所得税:住房所有权免除5年以上，不超过5年的住房价格为1%或住房原值-住房现值差额为20%。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳（6）房屋产权登记费：80．00元。（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。