过户二手房费用-法师兄

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问二手房二手房过户费用公式

二手房过户费用如下：全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。价格来源网络，
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二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。
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1、二手住房转让费通常包括契税、增值税、个人所得税、交易费、登记费等。根据中国的契税优惠政策，如果我们购买的二手住房面积小于90平方米，则契税为1％缴纳税率。如果房屋面积超过90平方米，二手房是第一套，契税税率为1、5％二手房是第二套住宅，契税税率为2％。假如大家买的二手房是非普通住宅，契税按3％税率征收。契税通常由买方缴纳。2、个人所得税的征收通常取决于取得房产证的时间。如果卖方出售的房屋是五个以上唯一的房屋，则通常可以免征个人所得税。如果卖方取得房产证的时间在不到5年的时间内上市，则通常需要支付全额1％，或20个差额％征收。卖方出售产权证不满2的房屋，需缴纳5元．6％对于增值税，如果出售的房屋超过2年，则可免征增值税。如果出售的房屋是非普通房屋，通常根据差额为5、6％付款。个人所得税和增值税由卖方承担。3、二手房转让时，还需缴纳转让登记费，一般登记费为80元／套。注册费由买房支付。转让交易费用为6元／平方米，买卖双方承担一半的交易费用。验证费为50元。假如我们是通过中介买二手房，我们仍然需要支付0．5％－3％各中介公司主要支付中介费和中介费。中介费由买卖双方支付一半。如果是非普通住宅，需要支付1％印花税由买卖双方缴纳。