担保公司如何抵押土地

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• 问土地证抵押可以做抵押担保吗？
  

  可以保证土地使用权。作为贷款担保，一般应具备以下条件： 1、价值稳定，市场价格波动小； 2、易售性较强，有广大市场，可以随时变卖； 三、易保管，不易变质损失； 识别所需的技术并不复杂。

• 问小公司分公司抵押的担保如何认定
  

  根据我国有关法律的规定，分公司抵押担保是否有效应分为以下几种情况：1、分公司未经公司股东（大）会或者董事会决议以自己的名义对外提供担保的无效，但是相对人不知道且不应当知道分支机构对外提供担保未经公司决议程序的担保有效。2、　金融机构分支机构应当在其营业执照记载的经营范围内开立担保，或者经有权从事担保业务的上级机构授权开立担保。未经金融机构授权，金融机构分支机构提供保函以外的担保无效，但相对人不知道且不应知道分支机构未经金融机构授权提供担保的担保有效。3、　担保公司的分支机构未经担保公司授权无效，但相对人不知道，也不应知道分支机构未经担保公司授权的担保有效。

• 问土地抵押担保合同怎么写
  

  土地抵押担保合同一般按以下格式书写：签订日期:_______年______月______日 债权人_________(以下简称甲方)债务人_________(以下简称乙方),兹因土地抵押借款事宜,经双方同意订立各条款如下: 第一条乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。 第二条本约抵押借款金额人民币__________________万元。 第三条本约抵押借款期间,自_________年_________月_________日起,至_________年 _________月_________日止,共计_________年。期限届满之日清偿。 第四条本约抵押借款利息,依国家银行核定的放款利率计算,并于每月_________日计提利息。 第五条本约抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记,并于办妥抵押权设定时,甲方应将全部借款一次交付与乙方。 第六条本约办妥抵押权设定登记后,其土地所有权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。 第七条本约办理抵押权设定登记,所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。 第八条本约期限届满前后,若乙方还清借款时,甲方应会同办理抵押权涂销登记,不得借词刁难或故意拖延,若乙方届满不清偿,甲方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。 第九条本约自签订日下生效。 第十条本契约书一式_________份,双方各执_________份为凭。 立契约书人 住址:___________________________ 身份证统一号码:___________________________ 乙方:____________________________________住址:____________________________________身份证统一号码:____________________________________年_________月_________日。

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