业主是否有权停止电梯刷卡使用？

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• 问物业公司有权限制业主使用出行的客用电梯么。
  

  物业公司无权出租业主的房屋，如果已经出租，收益应当归业主。《物业管理条例》第五十一条限定：业主、物业服务公司不得私行占用、挖掘物业管理范围内的道路、场地，损害业主的共有利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务公司的认可；物业服务公司确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的认可。业主、物业服务公司应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在商定时限内恢光复状。

• 问物业能否停止业主的用水和供电服务？
  

  根据我国法律框架,物业服务提供商没有权力采取断水断电等措施来迫使小区居民支付费用。根据现行《中华人民共和国民法典》的规定,每位业主必须按照与物业服务提供商签署的协议,按时缴纳物业费用给物业服务提供商。如果物业服务提供商已经按照协议履行了自己的职责并提供了相应的服务,那么即使业主未能实际享受或不需要接受所有相关的物业服务,业主也必须按时支付相应的物业费用。 如果业主未能按时支付物业费用,物业服务提供商可以采取措施催缴,例如通过书面函件提醒业主在合理期限内按时付款。如果经过合理期限后业主仍未支付,物业服务提供商有权启动司法程序或申请仲裁解决问题。 物业服务提供商绝对禁止使用中断供电、供水、供热及供气等可能危及居民生活安全的手段来迫使业主支付物业费用。

• 问电梯广告费是否归业主一切，小区停车费是否归业主一切。
  

  公共区域的广告费，归业主所有；小区停车费，一般都属于开发商所有。

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